土地開發的 IRR
編輯歷史
| 時間 | 作者 | 版本 |
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| 2015-04-20 08:11 – 08:12 | r355 – r378 | |
顯示 diff（15 行未修改）
國內有捷運經驗「連通費」
驗，私人百貨開發者，如果希望捷運站出口與百貨之間的通道，可以大一點，經過計算，一定寬度是基本的，如果私人企業你想要大一點，那就依照費率來付費給高捷。
+ 另有案例則是，針對開發後的一樓空間，強志制出租五年期間不得轉售，來確保生活機能招商是確實會發生的。
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| 2014-07-09 21:31 – 21:57 | r59 – r354 | |
顯示 diff- 私人土地開發的IRR
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+ 土地開發的 IRR
*林百里：若能重來，想做房地產
*台灣電子代工業近年獲利空間愈來愈小，毛利率被形容為「毛三到四」，如今各家業者又同時競逐雲端伺服器代工，面對記者詢問是否擔心競爭者愈來愈多，林百里說，「科技業彼此競爭，企業每天都像在跑百米一樣辛苦；如果要重新選擇，我想去做房地產」。
- *台灣的建案沒有低於 IRR 2
- %的。
+ *Internal Rate of Return，台灣的建案與開發案 IRR 2
+ -3*%
+ 業界由於土地是稀缺資源，IRR必須要，透明與可公評計算，已有計算軟體。歐美部份城市，公部門與開發商共同設定財務計算中的 factor (例如營建物價、利率等)，接著由雙方進行各自試算與實際內容構想，再進行談判與，進行都市實質的設計
+ 高討論；
- 計算
+ 「開發商，你這次要賺多少？」
+ 「你好意思要賺這麼多？」
+ 「我沒給你容積獎勵的情況下，你就已經賺這麼多了，那我才不要給你容積獎勵咧。」
+ 「如果你真的想你想賺這麼多那你要回饋給公共領域什麼呢？我另外一個地方預計要蓋社會住宅，需要營造廠，要不然你來把它蓋好，納入當作此案的條件，要不要接受就看你。」
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+ 國內有捷運經驗「連通費」
+ 驗，私人百貨開發者，如果希望捷運站出口與百貨之間的通道，可以大一點，經過計算，一定寬度是基本的，如果私人企業你想要大一點，那就依照費率來付費給高捷。
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| 2014-07-09 21:31 | r58 | |
顯示 diff（10 行未修改）
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| 2014-07-09 21:29 – 21:31 | r35 – r57 | |
顯示 diff（4 行未修改）
*台灣電子代工業近年獲利空間愈來愈小，毛利率被形容為「毛三到四」，如今各家業者又同時競逐雲端伺服器代工，面對記者詢問是否擔心競爭者愈來愈多，林百里說，「科技業彼此競爭，企業每天都像在跑百米一樣辛苦；如果要重新選擇，我想去做房地產」。
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+ *台灣的建案沒有低於 IRR 2
+ %的。
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+ 計算
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| 2014-07-09 21:29 | r34 | |
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| 2014-07-09 21:29 – 21:29 | r24 – r33 | |
顯示 diff（1 行未修改）
- 林百里：若能重來，想做房地產
- http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/8752488.shtml
- 台灣電子代工業近年獲利空間愈來愈小，毛利率被形容為「毛三到四」，如今各家業者又同時競逐雲端伺服器代工，面對記者詢問是否擔心競爭者愈來愈多，林百里說，「科技業彼此競爭，企業每天都像在跑百米一樣辛苦；如果要重新選擇，我想去做房地產」。
+ *林百里：若能重來，想做房地產
+ *台灣電子代工業近年獲利空間愈來愈小，毛利率被形容為「毛三到四」，如今各家業者又同時競逐雲端伺服器代工，面對記者詢問是否擔心競爭者愈來愈多，林百里說，「科技業彼此競爭，企業每天都像在跑百米一樣辛苦；如果要重新選擇，我想去做房地產」。
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| 2014-07-09 21:29 | r23 | |
顯示 diff（6 行未修改）
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| 2014-07-09 21:27 – 21:29 | r16 – r22 | |
顯示 diff 私人土地開發的IRR
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+ 林百里：若能重來，想做房地產
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/8752488.shtml
+ 台灣電子代工業近年獲利空間愈來愈小，毛利率被形容為「毛三到四」，如今各家業者又同時競逐雲端伺服器代工，面對記者詢問是否擔心競爭者愈來愈多，林百里說，「科技業彼此競爭，企業每天都像在跑百米一樣辛苦；如果要重新選擇，我想去做房地產」。
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| 2014-07-09 21:26 | r15 | |
顯示 diff（6 行未修改）
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| 2014-07-09 21:24 – 21:26 | r1 – r14 | |
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+ 私人土地開發的IRR
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+ http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/8752488.shtml
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| 2014-07-09 21:24 | r0 | |
顯示 diff+ Untitled
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